Goldmark City tiên phong trong thực hiện “bảo lãnh” dự án.
Nhiều dự án được ngân hàng bảo lãnh tiến độ và chủ đầu tư đã có cơ
sở để cam kết với khách mua nhà, thậm chí đã đưa các điều khoản về chậm tiến độ
vào hợp đồng mua bán như Ngân hàng Indovina bảo lãnh dự án chung cư 89 Phùng
Hưng hay Ngân hàng Maritime Bank bảo lãnh dự ánGoldmark City – chung cư 136 Hồ Tùng Mậu…
Từ ngày 01/7 năm nay – Luật Kinh
doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực, vì thế, tất cả các dự án bán hàng ra
thị trường dưới hình thức hình thành trong tương lai đều phải mua bảo lãnh
trách nhiệm của ngân hàng cho người mua nhà. Ngân hàng sẽ trả tiền cho người
mua nhà nếu dự án không thực hiện như cam kết.
Đây là quy định được đánh giá là sẽ góp
phần ngăn chặn tình trạng dự án treo, dự án không có ngày nhận nhà. Quy định
này có tác động lớn tới thị trường bất động sản trên nhiều phương diện.
Tránh
rủi ro cho khách hàng
Là những người bị tác động trực
tiếp, Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hội đồng thành viên Cty CP Đầu
tư dầu khí Toàn Cầu – chủ đầu tư dự án sắp có sản phẩm bán ra thị trường đúng
lúc Luật này có hiệu lực đã liên hệ tới các ngân hàng để tìm hiểu thông tin.
Phía các ngân hàng được liên hệ chưa đưa ra được con số cụ thể nhưng xác nhận
mức phí bảo lãnh sẽ dao động ở mức từ 1 – 2% tổng mức đầu tư của cả dự án. Theo
tính toán, nếu phí bảo lãnh ở mức 2%, thì mỗi mét vuông căn hộ sẽ tăng khoảng
600 nghìn đồng. Ông Hiệp cho biết, nếu giá định bán ra là 30 triệu đ/m2 thì sẽ
phải bán giá 30,6 triệu đ/m2.
Còn bà Hương Trần Kiều Dung – Phó tổng
giám đốc Tập đoàn FLC cho rằng – nếu phí bảo lãnh cao thì các nhà đầu tư
sẽ phân bổ chi phí này vào giá thành của sản phẩm và người mua nhà sẽ chịu chi
phí này.
Dưới góc độ nhìn nhận của người dân thì
anh Nguyễn Tấn Hùng – một khách hàng đang có nhu cầu mua nhà bày tỏ quan điểm
đồng tình với quy định này.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam
khi trao đổi đã cho biết: Đây là một điểm siết cần phải có trong điều kiện thị
trường bất động sản đang thừa nguồn cung như hiện nay. Có ý kiến cho rằng điều
này làm khó chủ đầu tư nhưng không đúng như vậy. Khi thực hiện quy định này sẽ
hạn chế nhà đầu tư yếu kém không đủ năng lực, đảm bảo quyền lợi cho người tiêu
dùng được mua sản phẩm có bảo lãnh, giảm nguồn cung ảo trong khi hàng tồn kho
hiện nay còn nhiều.
Còn với các chủ đầu tư uy tín thì các
ngân hàng rất sẵn sàng hợp tác vì bảo lãnh khác với đặt cọc. Đặt cọc là doanh
nghiệp phải đóng băng một cục tiền vào ngân hàng nhưng bảo lãnh thì chỉ cần trả
phí cho ngân hàng. “Đã đến lúc doanh nghiệp và người dân nên quen dần với việc
trả phí cho dịch vụ để được hưởng những tư vấn tốt nhất về pháp lý tránh rủi ro
như bảo lãnh ngân hàng hay thuê luật sư”, Thứ trưởng Nam nói.
Cần
có hướng dẫn cụ thể
Thực tế, khoảng
3 – 5 tháng trước khi Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực thì đã có
nhiều dự án được ngân hàng bảo lãnh tiến độ và chủ đầu tư đã có cơ sở để cam
kết với khách mua nhà, thậm chí đã đưa các điều khoản về chậm tiến độ vào hợp
đồng mua bán như Ngân hàng Indovina bảo lãnh dự án chung cư 89 Phùng Hưng hay
chính Ngân hàng Maritime Bank bảo lãnh dự án Goldmark City – chung cư 136 Hồ Tùng Mậu…
Vấn đề đặt ra là có những khách hàng họ
không cần bảo lãnh ngân hàng mà vẫn tin tưởng vào năng lực chủ đầu tư, bản thân
các chủ đầu tư cũng mong chờ Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản
mới ra đời sẽ có quy định cụ thể và có tính toán sao cho phí bảo lãnh không quá
lớn làm cho giá thành nhà đất đội lên, gây bất ổn cho thị trường, đồng thời
tránh nguy cơ khoản phí này có thể trở thành gánh nặng cho các chủ đầu tư.
Cũng có ý kiến cho rằng cần phân loại
các dự án bắt buộc phải mua bảo lãnh, bởi không nên đánh đồng các chủ đầu tư uy
tín, năng lực tài chính lớn với các doanh nghiệp nhỏ mới tham gia thị trường
nhà đất.
Chủ tịch Hiệp hội nhà đất TP.HCM Lê
Hoàng Châu cho rằng, cần có những hướng dẫn cụ thể chi tiết hơn để có thể phân
loại rạch ròi, những DN nào bắt buộc phải thực hiện quy định bảo lãnh, những DN
nào không cần phải bảo lãnh. Cụ thể, thứ nhất đối với những DN đã có quá khứ
“đen” với khách hàng như giao nhà chậm, sử dụng vốn sai mục đích cam kết… dù đã
khắc phục được lỗi lầm nhưng khách hàng cũng vẫn không tin họ. Nên những DN này
bắt buộc phải đóng bảo lãnh khi tiến hành những sản phẩm mới, để khách hàng có
cái mà tin họ. Thứ hai, những DN mới ra đời trên thị trường chưa biết năng lực
thế nào, nên cũng rất cần chế định bảo lãnh. Thứ ba, các DN hoạt động làng
nhàng, khách hàng không hoàn toàn tin tưởng, nên nếu không có bảo lãnh của ngân
hàng, thì khách hàng quay sang chọn sản phẩm của DN khác.
Nếu khách hàng nhận thấy doanh nghiệp
bất động sản không đủ uy tín hoặc không có bảo lãnh, họ sẽ tự quyết định không
mua sản phẩm của doanh nghiếp đó.
HOTLINE: 0934 615 699
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét